1. Kolaudační řízení

Kolaudace je činnost příslušného stavebního úřadu směřující k vydání rozhodnutí o užívání stavby. Nově postavený dům je připravený ke kolaudaci ve fázi, pokud je už téměř hotový a chybí jen maličkosti, které se i tak doplňují ještě dlouhé měsíce po nastěhování se.

Dům musí mít hotovou střechu s odvodněním a hromosvodem, komíny, okna a dveře, všechny instalace, povrchové úpravy stěn, stropů a podlah, zařizovací předměty v koupelnách, schodiště a balkóny se zábradlími a všechny přípojky inženýrských sítí s měřícími místy.

Žádost o vydání kolaudačního rozhodnutí se podává na stavebním úřadě (příslušné oddělení městského úřadu).

Náležitosti přikládané k žádosti o vydání kolaudačního rozhodnutí:

• Projekt skutečného vyhotovení stavby
  Pokud se v době výstavby změnila poloha nebo velikost některých projektovaných konstrukcí, popř. pokud někde přibyla nebo ubyla příčka či dveře, je třeba požádat projektanta o vypracování projektu skutečného vyhotovení stavby.
• Zaměření skutečného osazení objektu
  Po dokončení stavby je potřebné požádat geodeta o zaměření skutečného osazení domu na pozemku ke kolaudaci, geodet vypracuje geometrický plán s výkazem výměr, kde je vyznačený původní stav, změny a nový stav.
• Stavební deník
  Pokud si realizoval stavbu domu investor svépomocí, po dobu celé výstavby vedl o stavbě stavební deník, jehož jednu kopii odevzdává stavebnímu úřadu se žádostí o kolaudaci. Pokud stavbu realizovala stavební firma, kopii stavebního deníku odevzdá investorovi po ukončení stavby.
• Revizní zpráva o odzkoušení a bezchybnosti instalací
  Dodavatelské firmy při odevzdání instalací vyhotovují příslušnou revizní zprávu, kterou odevzdávají investorovi kromě jiného i pro účely kolaudačního řízení.
• Revizní zpráva o odzkoušení a bezchybnosti komínů a jejich napojení na kotle
  Dodavatelské firmy při odevzdání instalací vyhotovují příslušnou revizní zprávu, kterou odevzdávají investorovi kromě jiného i pro účely kolaudačního řízení.
• Doklad o vodotěsnosti žumpy apod.
  Pokud objekt není napojený na veřejnou kanalizaci, je potřebné předložit i doklad o vodotěsnosti žumpy (vyhotoví dodavatelská firma).
• Jiné doklady podle vyžádání stavebního úřadu

Kolaudační řízení

Stavební úřad po obdržení žádosti o vydání kolaudačního rozhodnutí spolu se všemi vyjmenovanými přílohami zahájí kolaudační řízení, investor dostane oznámení o zahájení kolaudačního řízení s datem uskutečnění ústního řízení spojené s místním zjišťováním přímo na stavbě. Stavební úřad zde ověří, zda s žádostí předložené dokumenty odpovídají skutečnosti a ústní řízení je poslední příležitostí pro všechny účastníky stavebního řízení vyjádřit svoje připomínky a stanoviska ke stavbě.

Pokud jsou všechny ověřené skutečnosti pravdivé a účastníci řízení nevyjádří další připomínky, stavební úřad vydá v zákonné lhůtě kolaudační rozhodnutí, ve kterém povolí užívání stavby na ten účel, na který byla postavená – tedy na bydlení. V rozhodnutí uvede stavební úřad podmínky, za kterých povoluje užívání stavby.

Kolaudace - diskusní fórum